房地产行业周报:多数城市成交回升 仍低位运行
全国:多数城市成交量环比回升明显,但仍低位运行
本周(6.7-6.13)监测的35个城市中,23个城市成交面积环比上涨,其中汕头涨幅最大,环比上涨128.18%。10个重点城市中,7个重点城市成交面积环比上涨,杭州涨幅最大,达76.77%,南京、成都次之,涨幅分别达30.56%、28.74%。尽管本周多数城市楼市成交量环比上周明显上涨,但楼市成交量依然低位运行。
环渤海:北京地区成交回升明显
成交方面,北京商品房及商品住宅成交量均逆势增长,商品房成交面积为10.61万平方米,日均成交面积环比增长75.29%。天津商品住宅成交量跌价涨。
珠三角:成交量企稳回升
近几周珠三角地区成交量企稳回升,深圳 本周总成交套数为492套,环比增加12.84%,本周成交面积共计3.92万平方米,环比增加9.32%;广州成交面积环比持平。
长三角:除上海外,成交量大幅回升
上海本周共成交住宅16.95万平方米、1747套,环比下跌15.55%、5.74%;杭州成交大幅上涨 成交均价微幅波动;本周南京商品住宅市场成交套数环比出现大幅上涨,成交面积环比出现大幅上涨三成。
我们维持房地产行业评级为“谨慎推荐”。此外由于北京、上海、深圳、等一线城市异地投机性和投资性购房比例较高,受影响更大,同时国土资源部再次发文规范土地增值税细则,全面清理土地增值税等的实施可能性增强,建议暂时回避一线城市和产品结构以高档住宅为主的房地产上市公司。
本月投资组合的选择,我们选择了公司产品开发能力强,规模适中的金地集团、商业地产位于一线城市核心地段的金融街以及业绩有望快速增长,并且所处的区域珠海地区房价基本不存在泡沫的格力地产。